Schenken van een woning? Maak gebruik van de WOZ-waarde vóór 2027

Wie een woning schenkt of geschonken krijgt, betaalt erf- of schenkbelasting op basis van de WOZ-waarde van het huis. Dit kan voordelig uitpakken: in veel gevallen ligt de WOZ-waarde namelijk lager dan de werkelijke marktwaarde.

Het kabinet heeft een conceptwetsvoorstel gepubliceerd waarin wordt voorgesteld dat vanaf 2027 niet langer de WOZ-waarde, maar de werkelijke waarde van een woning als uitgangspunt geldt voor de schenkbelasting. De voorgestelde wijziging geldt alleen voor woningen verkregen via een schenking. Voor woningen verkregen krachtens erfrecht blijft de WOZ-waarde als basis gelden vanwege de gewenste administratieve eenvoud.

Volgens de toelichting op het wetsvoorstel wil het kabinet met deze wijziging zogenoemde schenkingsconstructies tegengaan, waarbij woningen tegen een lage WOZ-waarde worden overgedragen zonder belastingheffing over het werkelijke voordeel. Bovendien leiden de vele bezwaren tegen WOZ-beschikkingen tot een toename van administratieve lasten een bijkomende reden voor de wijziging. Let wel: voor de overdrachtsbelasting bij schenking is nu al een taxatie van de woning vereist. Het kabinet verwacht dan ook geen extra uitvoeringslasten voor notarissen of belastingplichtigen.

Wilt u een woning schenken en nog profiteren van de gunstige WOZ-waardering? Dan is snel handelen geboden. Tot en met 2026 kunt u nog gebruikmaken van de huidige regeling.

Meer weten over woningoverdracht en fiscale gevolgen? Neem dan contact op met onze specialisten Niels Tilborghs, Danique Schoenmakers en Robbert Eggen.